Stéphane Thomas Immobilier
photographies de la Grande Motte et Port Camargue
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ienvenue sur notre site !

Les agences S.T.I sont à votre service depuis 12 ans sur La Grande Motte et Port Camargue (créations) puis sur Le Grau du Roi depuis 5 ans.

Notre activité unique, dans un premier temps, puis aujourd’hui principale (90% du chiffre d’affaire) est la gestion de copropriétés.

Depuis quelques années, nous avons ajouté à notre offre de services la Transaction immobilière avec la création de 2 postes de conseillères commerciales salariées.

L’affichage et la publicité n’étant pas l’ADN de notre PME familiale, je vous propose de faire connaissance avec STI et l’équipe STI.


Présentation de l’entreprise

Sarl au capital de 30.000 € constituée le 11 avril 2005.
RCS Montpellier 481 210 300
Cartes professionnelles délivrées par la préfecture de l’Hérault n° 2006/34/1636
Caisse de Garantie de l’immobilier GALIAN : 4.620.000 € / N° adhérent 27247
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle COVEA RISK  par GALIAN
Comptes bancaires séparés : Société marseillaise de Crédit
Epargne des syndicats : Crédit Agricole et SMC


Présentation de l’équipe STI

Effectif total de la société : 16 collaborateurs dont 14 attachés au service syndic & 2 en transactions immobilières
Stéphane et Florence THOMAS  dirigent l’entreprise et assurent la mission de syndic et de gestionnaires de copropriétés.
Grégory et Dimitri THOMAS, nos enfants sont Gestionnaires assistants et associés de l’entreprise.
Grégory ALARD et Grégory DIETZ sont gestionnaires de copropriétés.
Valérie HENRY, Mayla FENDER, Laurence DESJARDINS et Eric JACQUOT sont assistant, assistantes et parfois gestionnaires assistants d’un petit groupe d’immeubles.
Stéphanie COMBET assure les relations avec les Notaires et les Assurances.
Albane GUIDT est notre Responsable de la comptabilité syndic.
Marie-Paule ALARD  et Arnaud BORIES sont comptables syndic.
Corinne FLAGEL et Agnès ORTEGA sont nos deux conseillères commerciales.


Nos agences de proximité

Chacune des nos agences assure la gestion d’une trentaine de copropriétés en autonomie (gestion, technique, comptabilité) et nos commerciales ont le plaisir et le privilège de pouvoir accompagner les projets de vente ou d’achat d’une trentaine de clients chaque année.


AGENCE STI – LA GRANDE MOTTE
& Siège Social de l’entreprise
Résidence l’EDEN
86 à 88 Avenue Robert FAGES
34280 LA GRANDE MOTTE


AGENCE STI – PORT CAMARGUE
Résidence Le Cabestan
Avenue Jean Lasserre
30240 PORT CAMARGUE


AGENCE STI – LE GRAU DU ROI
Les Maisons de la Plage 1
Avenue Jean Jaurès
30240 LE GRAU DU ROI


Ce qu’il faut noter, en outre, dans la politique de gestion de S.T.I.

Visites périodiques avec rédaction d’une fiche de visite communiquée par courriel au conseil syndical,
Tenue et mise à jour d’un tableau de bord de gestion courante diffusé tous les trimestres (et autant de fois que nécessaire sur demande) pour assurer le suivi des Assemblées Générales, conseils syndicaux, sinistres, Marchés de travaux, procédures, calendrier des réunions, courriers reçus, prestataires sous contrats, utilisation des fonds de réserves ou avances…)
Service dédié à la gestion des sinistres,
Service dédié au traitement des dossiers de mutations pour favoriser la rapidité de transmission de données lorsque vous devez vendre ou acquérir,
Remise périodique par courriels ou en copies papier de l’ensemble des documents (devis, factures, courriers, relevés bancaires….) qui entrent au cabinet aux Présidents(tes) des Conseils Syndicaux concernés ou à tous les conseillers syndicaux au choix de chaque résidence,
Suivi des travaux adoptés lors des assemblées générales (ou urgences) par marchés de travaux,
Présentation trimestrielle d’une balance des comptes intermédiaires (soldes intermédiaires de gestion) avec commentaires du syndic (cohérence de trésorerie, justification des comptes d’attente, des placements, des débiteurs, suivi des charges/Budgets votés),
Diffusion des comptes rendus des réunions à tous les copropriétaires,
Numéro d’appel d’urgence 24h/24 et 7j/7 avec obligation de moyens,
Accès à L’extranet ou au Site Internet pour chacun de nos clients par accès sécurisés.


Si vous visitez notre site comme client STI, vous reconnaissez nos principales habitudes.

Si vous visitez notre site comme un futur client, n’hésitez pas à me contacter sur syndic@stephanethomas-immo.fr afin que je puisse répondre à vos questions ou à vos attentes et vous communique les coordonnées des conseillers syndicaux de résidences similaires à la votre.

Leurs avis comptent bien plus que tout autre avis sans nul doute.



La politique de Stéphane Thomas Immobilier sur les évolutions de type Loi ALUR

Honoraires spéciaux du syndic pour travaux (maîtrise d’ouvrage déléguée)

La Loi dispose que le syndic ne peut plus indiquer de tarif dans son contrat. Prix moyens constatés dans les syndicats de copropriétaires gérés par STI de 1,25% à 1,75% selon les cas rencontrés.

Gestion des comptes bancaires séparés

S.T.I a toujours travaillé avec des comptes bancaires séparés. Le coût de la gestion des comptes bancaires séparés est inclus dans la gestion courante à condition que le syndicat accepte que ces comptes soient regroupés dans le même établissement bancaire.

Fonds obligatoires pour travaux

Ces fonds étant devenus obligatoires (pour au moins 5% du montant du budget annuel), la totalité des syndicats gérés par le syndic a voté en 2016 la constitution de ces fonds soit par appels spéciaux soit par transfert de fonds déjà existants.

Affichage des décisions des Assemblées Générales (résumé) sur les résidences


STI procédait déjà à ce type d’information à valeur de test sur une quinzaine de résidences depuis 2013 pour recueillir les avis des copropriétés concernées. Cet affichage étant désormais obligatoire il sera effectif dans toutes les résidences dès 2017.

Immatriculation des syndicats au registre spécial et Fiche signalétique des copropriétés

STI procédait déjà à ce type d’information dans les tableaux de bord de gestion courante depuis 2015. C’est à l’appui de ces fiches que les immatriculations seront réalisées entre le 31.12.2016 et le 31.12.2018 selon la taille des résidences.

Courriers dématérialisés

Un peu plus de 50% de nos clients acceptent de recevoir leurs courriers, appels de fonds, comptes rendus de conseil syndicaux, informations diverses par courrier dématérialisé depuis quelques années déjà.
Pour les courriers électroniques recommandés, le décret, récent, ne facilite pas la mise en œuvre mais nous restons attentifs aux demandes que nous recevons (moins de 1% à ce jour) et sommes en mesure de pouvoir y faire face.



La politique de Stéphane Thomas Immobilier
Sur différents sujets d’actualité et de suivi des règlementations


Négociation des contrats de fourniture de GAZ : A mesure des échéances des actuels contrats, STI veille à la renégociation des tarifs avec le fournisseur historique ou l’ouverture vers d’autres offres dans le cadre de consultations. A ce jour et pour 50% du parc géré concerné, les baisses constatées sont significatives (de l’ordre de 30%).

Détection incendie :
Le dossier a été traité en 2015 à travers une grande offre mutualisée ouverte à ceux et celles qui l’ont souhaité (plus de 6.000 détecteurs achetés ou posées par cette offre à des prix jugés concurrentiels par nos clients.)

Diagnostic Technique Global et/ou Audit Energétique :
Pour les immeubles concernés par l’audit énergétique (plus de 50 lots avec chauffage collectif ou refroidissement collectif) comme pour les autres (obligation du DTG ou du DPE collectif) des appels d’offres mutualisés sont également engagés et nous vous rendrons compte des solutions obtenues.  Il est urgent d’attendre la publication du décret sur le DTG avant d’engager quoi que ce soit et ceci afin d’éviter les doublons de diagnostics.

Economies énergétiques en général :
STI a développé depuis fin 2013 et plus que jamais, le recours à l’obtention des Certificats d’Economies d’Energie (CEE) dans tous les dossiers permettant de le faire et poursuivra cette démarche dans l’intérêt de ses clients même si le dispositif s’étiole un peu depuis quelques moins.
Plusieurs copropriétés ont déjà pu bénéficier de ce type de dossiers pour financer ou autofinancer en tout ou partie des projets de remplacement de chaudières, isolation par calorifuge, isolation thermique…..
Les partenaires majeurs de ces projets sont la plupart du temps institutionnels (EDF Entreprise, TOTAL Gaz, ENGIE) et parfois des courtiers ou prestataires éphémères de mise en relation avec les tiers concernés.

Protection Juridique des syndicats : Il ne vous aura pas échappé que l’époque est procédurière. Pour préserver les charges de votre immeuble de ce type de mauvaises nouvelles, nous avons également engagé une consultation (large) pour vous faire des propositions de Protection Juridique (si votre immeuble n’a pas déjà ce type de contrat en vigueur).

Gestion des investissements sous format du plan pluriannuel de travaux : STI développe ce format d’anticipation et de réalisation de travaux et d’investissements avec une vingtaine de copropriétés depuis de nombreuses années (premier plan mis en place en 2006). L’entretien des résidences est régulier tout en évitant les « à coups » financiers.
Ce mode de gestion n’est pas encore ancré mais il offre des avantages qui ne demandent qu’à être découverts ou testés.

Merci de votre visite sur les pages de présentation de notre Site et très heureux de vous servir déjà depuis quelques mois pour certains ou depuis des années pour d’autres, très fier de bénéficier de votre confiance et, bien entendu, à votre disposition pour tenter de la gagner et de la mériter demain dans vos résidences ou pour vos projets immobiliers.

Bien à vous.
Stéphane THOMAS


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